Pozemky

Rozhodli jste se stavět a sháníte pozemek? Před jeho nákupem si ujasněte, jaké máte potřeby, koníčky, kde pracujete, jakou máte vazbu na širší rodinu, či jak daleko je škola pro vaše děti a větší nákupní středisko.

Pokud jste si již vybrali lokalitu, zjistěte si na příslušném stavebním úřadu, zda je vybraný pozemek skutečně zařazen do územního plánu a je-li určen k výstavbě rodinného domu. Ujistěte se, zda nehrozí, že se v lokalitě plánuje výstavba třeba průmyslové zóny, nebo dálnice. Příslušné stavební úřady musí veřejnosti poskytnout územní plány k nahlédnutí.

Výpis z katastru nemovitostí, k němuž se spousta zájemců o pozemek upíná, a v němž je pozemek označen jako stavební, totiž nerozhoduje. Určujícím dokumentem pro určení pozemku k výstavbě, je územní plán města či obce, nebo územní rozhodnutí pro danou lokalitu. Pokud se dobře neseznámíte s územním plánem, pozemek nekupujte.

Před koupí pozemku si ujasněte, jak velký dům chcete stavět a jak velkou zahradu kolem domu potřebujete. Cenu pozemku pak ovlivňuje lokalita a také inženýrské sítě. Tedy vedení všech zdrojů energií, vody, odpadu, telefonní připojení, silnice, chodníky, veřejné osvětlení atd.

Pokud prodejce připojení sítí k pozemku připravil, máte vyhráno, ale pozemek bude dražší. V opačném případě si zjistěte u správců konkrétních sítí, zda a za jakých podmínek (ale také z jaké vzdálenosti) se k nim od místa stavby můžete napojit. I tento fakt velmi významně ovlivňuje cenu. Ve finálním řešení může být nezasíťovaný pozemek dražší, protože v dnešní době nejsou náklady na vybudování inženýrských sítí nikterak nízké.

Nezapomeňte si také ověřit, jak je to s přístupovou cestou k pozemku. Zjistěte si, zda je vlastní, nebo je-li zajištěna břemenem na cizí parcele, či zda je přístupová cesta obecní. Pak by bylo vše v pořádku. Jestliže přístup k němu není zapsán v katastru nemovitostí, může v budoucnu dojít k případným obstrukcím a sousedským sporům.

Cena pozemku je smluvní, proto si také ověřte, zda není zatížen nějakými závazky. Tady vám pomůže informace z katastrálního úřadu.